Vender un piso sin inmobiliaria | PUBLIPISOS ®

 

 

Precio de venta.

Por último y lo más importante ten claro que el precio no lo marcas tú, lo marca el mercado y salvo que su vivienda sea algo super exclusivo que no se repite en el mercado, el comprador no pagará más de lo que vale. Dicho esto es necesario hacer un análisis del mercado, pisos que se están vendiendo en la zona, datos del colegio de Registradores de las últimas ventas cerradas, también puedes consultar a un experto para que te ayude.

Además recuerda que el comprador de hoy mira mucho y es el que mejor conoce el mercado y por supuesto no está dispuesto a pagar más de lo que vale.

Por todo esto, poner un piso a la venta a un precio más alto de lo que marca el mercado, nos hace perder la mejor oportunidad de venta que es la primera vez que sale al mercado, es un producto nuevo y fresco para un mar de compradores que están cansados de ver siempre los mismos anuncios. No cometas el error de salir caro para bajar luego, eso no funciona, tu piso se quemara en el mercado y para vender tendrás que poner un precio chollo al cabo de mucho tiempo cuando quieras vender realmente.

Puedes valorar tu piso gratis en la herramiento Online Publipisos, entra aquí.

 

Publicación, promoción y visitas.

Una vez definido el precio, lo siguiente es hacer una buena publicación. Los medios más efectivos hoy son los portales inmobiliarios, como Yaencontre, Pisos.com, trovit, venta de pisos, anuncioneon, Idealista, Fotocasa, instalate.com, pisocasas.com micasa, divendo, inmoportalix, plandeprotecciondealquier, granmanzana, mitula, anuncit, trovimap worldinmo.

Todos los portales funcionan igual el particular puede publicar gratis, pero según se publican nuevos anuncios el nuestro se va quedando más alejado de la primera página, llegando en pocas horas a estar muy lejos de primera página y ser poco visible. Para subir y ganar visibilidad los portales cobra, cada uno tiene sus productos y se tienen que ir contratando por separado.

Además es muy importante cuidar las fotos  y la publicación que hacemos para dar una buena imagen y destacar sobre los demás. Recomendamos acudir a un gestor de publicación para que esta sea efectiva.

Tambien funcionan los típicos carteles puestos en la finca.

Tendrás que atender las visitas de posibles interesados y mostrar la casa. Te recomendamos para evitar viajes innecesarios que verifiques la solvencia del comprador ya que muchas ocasiones los compradores miran casa sin saber si les darán crédito para comprar y hoy necesitan tener el 20% del valor ahorrado y un 10% más para cubrir los gastos de compra, ya que los bancos no dan más del 80% y esto que parece una obviedad hace que muchas operaciones no se puedan hacer.

Descubre aquí como publicar para vender tu piso.

Trámites para vender un piso sin inmobiliaria

Esta documentación es necesario que tengas preparada para poder materializar la venta.

• Escritura de compraventa.
• Justificante de pago del IBI del año en curso.
• Estatutos de la comunidad.
• Certificado de estar al corriente de pagos con la comunidad.
• Certificado de eficiencia energética.
• Nota Simple del Registro de la Propiedad, que acredite está libre de cargas.

En el caso de una herencia, es necesario la aceptación de la herencia ante notario, justificación del pago de plusvalía municipal y del impuesto de Sucesiones y una vez hecho esto la inscripción de la propiedad en el Registro. De esta manera figurarás como propietario de la vivienda y podrás vender. Si son varios los herederos todos tienen que estar conformes.

 

Contrato de compra venta y firma Notarial.

Una vez que hemos llegado a un acuerdo con un comprador, es recomendable dejarlo plasmado con un contrato.

En este contrato se puede estipular lo que queramos, pero lo más importante es identificar al comprador y vendedor. Definir el precio de la compra venta, indicar la señal que se entrega a cuenta y la fecha límite para formalizar la compraventa en notaría.

También es importante para vender un piso sin inmobiliaria, pactar que ocurriría en caso de incumplimiento de contrato.

Para evitar problemas puedes acudir a un profesional para que te redacte el contrato.

Para la firma notarial, se suele pactar que elija y pague el comprador al notario, es necesario aportar toda la documentación que hemos relacionado anteriormente, así como los justificantes de pagos realizados. En el caso de tener cargas de cualquier tipo, éstas se han tenido que liberar anteriormente o bien en el mismo acto.

Por último el notario nos facilitara la escritura de compraventa y con esta tenemos que ir al registro para inscribir la casa en el Registro de la Propiedad y que conste oficialmente el cambio de titular.

Impuestos y otros costes.

Las viviendas usadas estan exentas de IVA, pero al vendedor le aplican otras obligaciones tributarias;

Plusvalía municipal, que es realmente el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana.

Esto varía en cada comunidad y además hay cambios recientes como consecuencia de una Sentencia del Tribunal Constitucional. Por lo que recomendamos antes de liquidar este impuesto consultar con un profesional, por si puedes evitar el pago de este impuesto.

Para hacer el cálculo de la Plusvalia municipal es necesario:

El valor catastral de suelo: lo podemos consultar en el recibo de IBI, o se puede mirar en la web de oficina virtual Catastro Inmobiliario.

Plusvalía que se liquida en Hacienda mediante el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF).

En la declaración de la renta habrá que declarar la ganancia patrimonial que se obtenga por la venta de la vivienda.

Para calcular la ganancia, se hace  una fórmula de la diferencia entre la venta del inmueble y el precio que se compró, multiplicado por un coeficiente que varía en función del año de compra y que lo marca la Agencia Tributaria.

Recomendamos consultar a un profesional por si puedes beneficiarte de ventajas fiscales, incluso posibles exenciones de IRPF, si dedicas el beneficio a la compra de una nueva vivienda habitual….

Otros gastos que tienes que prever, es el pago a profesionales (Abogados, gestores, asesores fiscales..) y los derivados de los documentos oficiales necesarios para vender y los del registro.

No son pocos los tramites para vender un piso sin inmobiliaria, desde PUBLIPISOS Inmobiliarias hemos hecho un resumen para facilitar el trabajo a los propietarios que deciden vender un piso sin inmobiliaria.

Si en algún momento cambias de opinión y quieres que te ayudemos a vender tu piso, en PUBLIPISOS podemos ayudarte y tenemos muchos servicios muy interesantes y desde sólo 195€ + IVA  podemos ayudarte a vender tu piso.