Novedades en el nuevo decreto ley de alquiler y vivienda.
Hoy uno de marzo de 2019 otra vez tenemos nuevo decreto ley de medidas urgentes en material de alquiler.
Mucho han hablado estos días acerca de este anunciado decreto ley, pero a pesar de lo dicho no habrá regulación de precios de alquiler (al menos ahora), ni las bonificaciones anunciadas del IBI.
Resumen de novedades del nuevo decreto ley de alquiler.
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Ampliación de la prórroga obligatoria.
Se amplia a cinco años la prórroga de la duración del contrato (siete años si el arrendador es persona jurídica), actualmente eran tres años.
Ampliación de la prórroga tácita y ampliación del plazo de preaviso.
Atención se amplia de uno a tres años la prórroga tácita.
Tambien se amplia el plazo para el preaviso, se establecen cuatro meses para el arrendador y dos meses para el arrendatario para comunicar que no se quiere renovar el contrato una vez concluya la prorroga obligatoria.
Límite de fianzas.
Se limita a dos fianzas las garantías que se puede exigir al arrendatario, al igual que se hizo en el anterior decreto.
Límite en la subida de las rentas.
Si se sube la renta el IPC será el máximo autorizado, esta medida no tendrá efecto retroactivo y sera de aplicación para los nuevos contratos desde que entre en vigor este real decreto.
Gastos de gestión inmobiliaria.
Nuevamente incorpora que los gastos de la gestión inmobiliaria serán por cuenta del arrendador solo si este es persona jurídica.
Indice de precios.
Se dan un plazo de 8 meses para elaborar un sistema de indices de precios de referencia que se actualizara anualmente, por el momento no tendrá uso pero será una base para futuras medidas de carácter fiscal.
Bonificación del IBI
No se bonifica el IBI pero si que da a las comunidades y ayuntamientos la opción de decidir su política de vivienda.
Desahucios, más tiempo para analizar situaciones de vulnerabilidad.
Se establece la notificación sistemática de los procedimientos de desahucio a los servicios sociales.
Se tiene que notificar día y hora del desahucio terminando así con las fechas abiertas.
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