Si vendes tu piso con una derrama aprobada, la ley es clara: cada cuota la paga quien sea propietario el día en que vence. Lo que venza antes de la escritura es tuyo; lo que venza después, del comprador, salvo que pactéis otra cosa (Ley de Propiedad Horizontal, art. 17.11). Y hay novedad en Zaragoza: desde el 15 de octubre de 2026 las comunidades pueden pedir hasta 25.000 € por vivienda para rehabilitar el edificio (Ayuntamiento de Zaragoza y Zaragoza Vivienda). Si tu finca está pensando en hacer obra, esto cambia las cuentas de la venta.
Quién paga la derrama cuando vendes un piso
La regla funciona por fechas, no por quién votó la obra. Un ejemplo: la junta aprueba en marzo una derrama de 12 cuotas mensuales que empiezan en abril. Si firmas la venta en septiembre, tú pagas de abril a septiembre y el comprador, de octubre a marzo.
Esa regla se puede cambiar. Si acordáis que pagues toda la derrama tú (o que la asuma el comprador a cambio de un precio más bajo), se escribe en el contrato de arras y se repite en la escritura. Lo que no se puede hacer es callarlo: una derrama que el comprador no conocía puede acabar en una reclamación por vicio oculto.
Derrama pendiente y deudas de comunidad no son lo mismo
Las cuotas ordinarias que debas a la comunidad son otra cosa. Para firmar en notaría tienes que declarar que estás al corriente y aportar el certificado del administrador. Si quedara deuda, el piso responde de lo debido en el año de la venta y en los tres años anteriores (art. 9.1.e de la Ley de Propiedad Horizontal). Por eso lo normal es liquidarla en la propia firma.
Ayudas a la rehabilitación en Zaragoza: qué cambia si vas a vender
El Ayuntamiento ha abierto la segunda fase de sus ayudas, ahora para comunidades de propietarios. Se piden por orden de entrada hasta agotar el dinero, con plazo hasta el 31 de diciembre de 2027.
| Línea | Para qué | Ayuda | Máximo por vivienda | Fondos |
|---|---|---|---|---|
| 1.1 | Obra integral del edificio (con mejora de eficiencia energética) | 60 % | 25.000 € | 4 M€ |
| 2.1 | Accesibilidad en zonas comunes, de la calle a la vivienda | 40 % | 6.000 € | 2,5 M€ |
| 3 | Complemento para vecinos con rentas bajas (hasta 3,5 veces el IPREM) | 80–100 % de su parte | 5.000 € / 2.500 € | 250.000 € |
Fuente: Ayuntamiento de Zaragoza (convocatoria de 30 de junio de 2026; segunda fase abierta desde el 15 de octubre de 2026). Se tramita en la plataforma de Zaragoza Vivienda.
Para quien vende, la ayuda reduce la derrama de cada vecino. Si la comunidad ya la ha pedido, conviene saber cuánto le han concedido antes de poner precio. Y si llega después de la escritura, decidid en las arras quién se beneficia de esa rebaja.
¿Vender antes o después de la obra?
Depende de los plazos. Si la obra ya está aprobada, el comprador la ve como un coste, pero también como un edificio que va a mejorar. Si ya está terminada, el piso sale con la fachada, el portal o el ascensor nuevos y sin derrama por delante. En la oficina lo vemos a menudo: lo que frena una venta no es la derrama, es enterarse tarde.
Consejo Publipisos: Antes de poner precio, pide al administrador el acta de la junta y el calendario de cuotas. Con esos dos papeles delante, la derrama deja de ser un miedo y pasa a ser una cifra que se negocia.
Cómo lo hacemos cuando hay una derrama de por medio
Cuando nos encargas la venta de un piso con obra aprobada, seguimos siempre el mismo orden:
- Papeles primero. Pedimos el certificado de deudas, el acta y el presupuesto de la obra.
- Transparencia desde la primera visita. El comprador sabe qué se va a hacer, cuánto queda por pagar y si hay ayuda concedida.
- Todo por escrito en las arras. Quién paga cada cuota y qué pasa con la ayuda si llega más tarde.
- Precio con la derrama en la cuenta. Si la asume el comprador, se refleja en el precio; si la pagas tú, también se dice.
Es el mismo método que usamos en Publipisos con cualquier venta con algo pendiente, como una hipoteca o un inquilino. Si quieres ver el resto de papeles, tienes nuestra guía de documentación para vender un piso, y en la página de venta de pisos con Publipisos, sin exclusiva te contamos cómo trabajamos.
Consejo Publipisos: Si tu comunidad aún no ha pedido la ayuda, llévalo a la próxima junta. Se concede por orden de entrada: cuanto antes se presente, más fácil que quede dinero.
Como inmobiliaria en Zaragoza con oficina en el Paseo de la Independencia, te decimos qué vale tu piso con la derrama incluida, sin compromiso.
Preguntas frecuentes
¿Se puede vender un piso con derrama pendiente?
Sí. Es legal y habitual. Hay que informar al comprador desde el principio y dejar por escrito en las arras quién paga cada cuota.
¿Quién paga la derrama en una compraventa?
Quien sea propietario cuando vence cada cuota (art. 17.11 de la Ley de Propiedad Horizontal). El vendedor paga las vencidas antes de la escritura y el comprador las siguientes, salvo pacto distinto.
¿Se puede vender un piso con deudas de comunidad?
Sí, pero hay que aportar en notaría el certificado del administrador. Lo normal es pagar la deuda en la firma, porque el piso responde de lo debido en el año de la venta y los tres anteriores.
¿Se puede vender un piso con la ITE desfavorable?
Sí. Lo importante es contarlo y explicar qué obras exige la inspección y si la comunidad ya las ha aprobado. Influye en el precio, no impide la venta.
¿Cuánto dan las ayudas a la rehabilitación en Zaragoza?
Para obras integrales del edificio, el 60 % del presupuesto, con un máximo de 25.000 € por vivienda. Para accesibilidad en zonas comunes, el 40 %, hasta 6.000 € por vivienda. Las pide la comunidad hasta el 31 de diciembre de 2027 o hasta agotar fondos.
Equipo Publipisos · octubre de 2026
Sobre el autor. Equipo Publipisos: más de 25 años vendiendo y alquilando pisos en Zaragoza, sin exclusiva, desde nuestra oficina a pie de calle en el Paseo de la Independencia, 24. Marca registrada en la OEPM y seguro de responsabilidad civil con Catalana Occidente. Conócenos
